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Ramersdorf-Perlach, München
Zehntfeldstraße 250
1 gegen 1
3 Zimmer ∙ 80 m² ∙ Erdgeschoss
1 300 EUR/Monat
Anzeigennummer: 56493
Über die Wohnung
Diese wunderschöne 3 Zimmer Gartenwohnung sucht einen Nachmieter!
Sie befindet sich in einem 3-Parteien Haus, mit rundherum angenehmen Nachbarn.
Die Buslinien 192, 195, 194 und N79 sind in 3 Minuten zu Fuß erreicht. Supermärkte etc. sind mit Bus oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Mit den Öffis (Bus+U5) ist man in einer halben Stunde am Stachus.
Das Viertel ist auch perfekt für Naherholung, in ein paar Minuten ist man z.B. im Michaelibad, ausgedehnte Radtouren über die Käffer im Südosten, in 4 Minuten ist man beim Spazierengehen im Waldtruderinger Forst, und im 150m entfernten Park kann man auch gut entspannen, sich beim Joggen auspowern oder mit dem Kind zum Spielplatz um die Ecke gehen.
Ein schönes Wohnviertel eben. Nun zur Wohnung selbst:
Die riesengroße Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, eine Markise spendet bei Bedarf Schatten.
Das schöne, große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet (wie auch der Rest der Wohnung) und bietet genug Raum für eine große Couch und eine Ess-Ecke. Man beachte auch den "Pflanz-Altar" am Südost-Fenster! :)
Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig, und bietet neben einem Bett für 2 genug Raum für Schränke (aktuell sind 3m + 1,90m Schränke mit 60er Tiefe drin), da bekommt man alles unter.
Im Schlafzimmer und Wohnzimmer liegt Echtholzparkett, im Kinder/Arbeitszimmer Laminat, der Rest ist stilvoll gefliest.
Die Küche wurde im Januar 2022 eingebaut. Sie ist nicht nur absolut neuwertig, sondern auch ein Meisterwerk in Planung und Einbau, und hat ziemlich genau 10.000 Euro gekostet. Ich würde 35% davon als Schmerz abschreiben wollen, Ablöse also 6.500 Euro.
Zur Wohnung gehört auch ein Duplex-Garagen-Stellplatz (oben). Ebenso ein etwa 10 qm (!!!) großer beheizbarer Kellerraum, der angeböscht ist und Fenster hat.
Im Keller ist außerdem Platz für eine Waschmaschine und Trockner, sowie ein großer Trockenraum.
Auch wenn ich beim Verfassen dieses Textes eigentlich gar nicht mehr ausziehen will, ich lebe inzwischen alleine, mir ist die Wohnung einfach zu groß.
Mit dem Vermieter habe ich einen Staffelmietvertrag, der die Kaltmiete stufenweise von 1.250 bis ins Jahr 2030 um 14 % anhebt. Da die nächste Stufe ohnehin bald anstünde, würde man wohl mit 1.300 starten, er würde die Erhöhungen aber prozentual so belassen.
Zur Kaltmiete kommt die Garage 60,- sowie weitere 310,- Nebenkosten. Mit der letzten Abrechnung haben wir 228,- zurück bekommen.
Ich bin auch sehr flexibel, was die Ablöse anderer Einrichtungsgegenstände anbelangt. Meiner Erfahrung nach werden Möbel bei einem Umzug nicht besser, deswegen könnten wir auch über Dinge sprechen wie die perfekt eingebauten Schränke im Schlafzimmer, den großen Badschrank oder Teile der Wohnzimmereinrichtung.
Ich freue mich auf Euer Interesse!
Gesuchte Wohnung
Zimmern
2 Zimmern
Mindestanzahl an Quadratmetern
65 m²
Höchstmiete (Kaltmiete)
1 000 EUR
Anforderungen
Keine besonderen Anforderungen
Sonstige Präferenzen
Badewanne,
Alternatives Wohnungsgesuch
Zimmern
2 Zimmern
Mindestanzahl an Quadratmetern
60 m²
Höchstmiete (Kaltmiete)
800 EUR
Anforderungen
Keine besonderen Anforderungen
Sonstige Präferenzen
Badewanne,
In der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Haltestelle
Feldbergstraße (187 Meter)
Haltestelle
Am Hochacker (234 Meter)
Interessenbekundung
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