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Au-Haidhausen, München
Edlingerstraße 23
1 gegen 1
3 Zimmer ∙ 67 m² ∙ Erdgeschoss
800 EUR/Monat
Anzeigennummer: 117024
Veröffentlicht: 2025-06-22
Über die Wohnung
Mein Partner und ich wohnen seit drei Jahren in unserer schönen 3-Zimmer-Erdgeschosswonung in der Au, nur 5 Minuten zu Fuß von der Isar entfernt. Grundsätzlich sind wir super happy hier und möchten eigentlich weder aus der tollen Hausgemeinschaft, noch der wirklich unglaublich schönen Ecke weg. So langsam wird es mit unserer einjährigen Tochter und geplantem zweiten Kind etwas zu eng, so dass wir mittelfristig umziehen möchten. Wir möchten auf jeden Fall erwähnen, dass man im unrenovierten Altbau mit feuchtem Gewölbekeller im Winter immer wieder mal mit Schimmel zu tun hat und auch, wenn laut Labortests, die wir 2023 und 2024 haben machen lassen, keine Gefahr ausgeht und der Schimmel selbst immer entfernt werden kann, möchten wir da für etwaige Nachmieter*innen transparent sein. Dafür sind Lage und Preis natürlich unschlagbar.
Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und kann auch als WG genutzt werden. In Bad, Flur und Küche gibt es Fußbodenheizung, die Wohnung ist insgesamt mit Nachtspeicheröfen geheizt, was aber, sobald man die für sich richtige Temperatur gefunden hat, gut funktioniert. Neben super hohen Decken und einem vor wenigen Jahren renovierten Bad ist auch der kleine aber feine Innenhof ein Highlight, der weitesgehend von den beiden EG-Wohnungen genutzt wird (alle anderen Bewohner*innen haben einen eigenen Balkon).
Hier ein paar Eckdaten:
67m2
3 fast gleich große Zimmer
(2 Zimmer zur Straße, die aber ruhig genug ist, um auch bei offenem Fenster zu schlafen)
eingebautes Holzpodest als Raumtrennung und Stauraum im Wohnzimmer (aktuell noch mit abbaubarer ‚Galerie’ zum Babyschutz; gegen Ablöse zu übernehmen)
Küche mit EBK (gegen Ablöse zu übernehmen) sowie Spül- und Waschmaschinenanschluss
Bad mit Wanne und neuwertigen Duscharmaturen
fußläufig zu Supermärkten, Drogeriemärkten, Restaurants
südliche Au
5 Min zu Fuß/2 Min mit dem Fahrrad zur Isar, 10 Min mit dem Rad zum Flaucher
15 Min zu Fuß/7 Min mit dem Fahrrad ins Glockenbach
2 Min zur U-Bahnstation Kolumbusplatz (U2/U1)
Da wir weiteren Familienzuwachs planen, suchen wir eine 3- oder 4-Zimmerwohnung in Au-Haidhausen, Giesing, Lehel, Glockenbach oder Isarvorstadt. Am liebsten inkl. Balkon/Terasse und (Platz für eine) Spülmaschine, Altbau wäre ein Traum. Max. 1.800 Euro warm.
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In der Nähe
Öffentlicher Nahverkehr
Haltestelle
Kolumbusplatz (Nord) (102 Meter)
Haltestelle
Kolumbusplatz (170 Meter)
Gewünschte Wohnung
Zimmer
3 Zimmer
Mindestanzahl an Quadratmetern
70 m²
Höchstmiete (Kaltmiete)
1 600 EUR
Anforderungen
Keine besonderen Anforderungen
Sonstige Präferenzen
Keine bestimmten Präferenzen