Über die Wohnung

Vermieter wir

*(English below!)

Wir bieten unsere schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Tausch an. Sie befindet sich in einer Top-Lage in Kreuzkölln, direkt zwischen dem Maybachufer für Spaziergänge am Wasser, dem familienfreundlichen Kungerkiez oder dem belebten Weserkiez.

Wir benötigen mehr Platz und suchen daher eine Wohnung mit mindestens 3 Zimmern und ab ca. 75m2. Bevorzugt in Mitte, Friedrichshain oder Pankow. Einem Tausch gegen ein Haus im Speckgürtel mit guter Anbindung stehen wir ebenfalls offen gegenüber.

Wir sind Eigentümer und entsprechend bei passendem Match flexibel. Der Preis ist Mietspiegel derzeit nach Mietspiegel ausgewiesen.

### Unsere Wohnung ###

Der smarte Schnitt der Wohnung nutzt jeden Quadratmeter optimal aus und schafft ein wunderbares Raumgefühl, das auch einem Paar im Homeoffice bequem Platz bietet.

Das Herzstück ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ruhigen Ost-Balkon. Umgeben von grünen Bäumen, ist er der ideale Ort, um ein paar Stunden Mittagssonne zu genießen. Gleichzeitig bleibt der Wohnraum auch an heißen Sommertagen angenehm kühl und bietet eine willkommene Zuflucht vor der Hitze.

Großzügiges Wohnzimmer: Über 20m2 mit einer entspannten, kühlen Atmosphäre und direktem Balkonzugang.

Sonnendurchflutetes Schlafzimmer: Über 15m2, sehr hell und luftig, aber dank exzellenter Schallschutzfenster wunderbar ruhig.

Durchdachter Grundriss: Zwei gut geschnittene Zimmer, Flur mit Abstellkammer, Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Wenn ihr ein gemütliches, vielseitiges und überraschend geräumiges Zuhause sucht, freuen wir uns auf eure Nachricht!

### Lage ###

Die Wohnung liegt am ruhigeren Ende von Kreuzkölln, die lebhafteren Ecken wie die Weserstraße (300m) sind aber trotzdem schnell erreicht. In unmittelbarer Nähe laden das Maybachufer und das Paul-Lincke-Ufer zu Spaziergängen am Wasser ein. Direkt vor der Haustür beginnt außerdem der familienfreundliche Karl-Kunger-Kiez.

Weitere Kieze wie der Reuterkiez, der Graefekiez und der Wrangelkiez sind in 10-20 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

### Anbindung ###

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt rechts neben dem Hauseingang. Von dort fährt die Buslinie M43 zum nächsten S-Bahnhof **Treptower Park** (Ringbahn S41, S42 sowie S8, S9).

Die Haltestelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite bringt einen in unter 15 Minuten zu den U-Bahnhöfen Rathaus Neukölln (U7) oder Boddinstraße (U8) sowie zum Tempelhofer Feld.

Direkt um die Ecke hält außerdem die Linie 171, und die Busse M41 und 194 sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

///////////////////////////////////////////////////////// ENGLISH /////////////////////////////////////////////////////////////////////////

It is situated in a prime location in Kreuzkölln, right between the Maybachufer for waterside strolls, the family-friendly Kungerkiez, and the vibrant Weserkiez (more details below).

As we need more space, we are looking for an apartment with at least 3 rooms and a minimum of approx. 75sqm. Our preferred districts are Mitte, Friedrichshain, or Pankow. We are also open to swapping for a house in Berlin's commuter belt with good transport connections.

As we are the owners, we are flexible on timing for the right match.

**The Appartment**

The smart layout maximizes every square meter, creating a wonderful sense of space that comfortably accommodates a couple, even when working from home.

The heart of the home is the large living room that opens onto a peaceful, east-facing balcony. Surrounded by lush trees, it’s the ideal spot to enjoy a few hours of midday sun. This living space naturally stays cool and comfortable, offering a welcome escape from summer heat.

- **Spacious Living Room:** Over 20m2 with a cool, relaxing atmosphere and direct balcony access.
- **Sun-Drenched Bedroom:** Over 15m2, this room is incredibly bright and airy, yet remains peaceful thanks to excellent soundproofing.
- **Smart Floor Plan:** Two well-proportioned rooms plus a hallway with storage, a kitchen, and a full bathroom with a tub and washing machine connection.

If you're looking for a comfortable, well-balanced, and surprisingly spacious home, we would love to hear from you!

**Location**

The flat is on the less noise end of what is call [Kreuzkölln](https://wonderguide.com/the-ultimate-guide-to-kreuzkolln-berlin), but you can reach the more vibrant parts quickly like Weserstrasse (300m) very quickly. Leave the house to the left and turn tight to take a leisurely stroll to on the nearby Maybachufer and Pau-Linke-Ufer. Leave the house and enter the family friendly [Karl-Kunger-Kiez](https://kungerkiez.de/).

Other surrounding Kiezes within 10-20min walking distance are [Reuterkiez](https://holiday-golightly.com/berlin-reuterkiez-walk/), [Weserstrasse](https://www.tip-berlin.de/stadtleben/weserstrasse-tipps/), [Paul-Linke-Ufer](https://mitvergnuegen.com/2017/11-restaurants-die-ihr-am-paul-linke-und-maybachufer-kennen-solltet/), [Graefekiez](https://mitvergnuegen.com/2017/kieztour-so-verbringt-ihr-einen-tollen-tag-im-graefekiez/) and [Wrangelkiez](https://mitvergnuegen.com/kieztour/kieztour-so-verbringt-ihr-einen-schoenen-tag-im-wrangelkiez/).

**Transport**

There is a bus station to the right of the building entrance. From there you can take the M43 to the nearest S-Bahn station - Treptower Park (S8, S9, S41, S42).

The bus station on the other side of the street brings you to the nearest U-Bahn station - Rathaus Neukölln (U7) or Boddinstrasse (U8) as well as the Tempelhofer Feld within 15min.

Directly around the corner is also a stop for the bus line 171 and the lines M41 and 194 are within 10min walking distance.

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Wildenbruchstraße 22

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