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Kreuzberg, Berlin
Eylauer Straße 11
1 gegen 1
3 Zimmer ∙ 90 m² ∙ Stockwerk 5
1 332 EUR/Monat
Anzeigennummer: 92418
Veröffentlicht: 2024-10-24
Über die Wohnung
The apartment is located on the 5th floor (without elevator), it has 3 rooms (originally two apartments combined), super cozy, and has an very unusual cut. The apartment is on the top floor and shares only one wall with the neighbors, which makes it very quiet and private.
The living room and kitchen windows face the main street, while the two other rooms face the backyard, creating a peaceful and calm atmosphere. The bedroom has blackout curtains, which is very practical. The balcony is completely private, as the apartment is one floor higher than the building in front of it.
There are skylight windows in the corridor (perfect for plants – we even have a tropical tree that thrives there!) as well as a bathroom window. The flat includes a bathtub, a basement storage room, a fully equipped kitchen, and is pet-friendly.
The layout is bright, original, and unusual, yet very functional – truly offering everything one can ask for.
The rent is a Staffelmiete agreement, increasing by €36 each year for 10 years. We are currently in the fourth year. We would be happy to recommend you to the landlord. For context, our neighbors across the hall recently moved out and their rent remained unchanged for the new tenant.
Kaltmiete 1332 + Nebenkosten 272 = 1604 Eur
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Deutsch
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (kein Aufzug) und hat einen ganz besonderen Charakter. Sie ist groß, mit 3 Zimmern (ursprünglich zwei Wohnungen zusammengelegt), super gemütlich und außergewöhnlich originell. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und teilt sich nur eine Wand mit den Nachbarn, wodurch sie sehr ruhig und privat ist.
Wohnzimmer- und Küchenfenster gehen zur Hauptstraße, während die beiden anderen Zimmer zum Hof ausgerichtet sind, was für eine ruhige und angenehme Atmosphäre sorgt. Im Schlafzimmer gibt es Verdunkelungsvorhänge, was sehr praktisch ist. Der Balkon ist völlig uneinsehbar, da die Wohnung eine Etage höher liegt als das Gebäude davor.
Im Flur gibt es Dachfenster (ideal für Pflanzen – wir haben dort sogar einen tropischen Baum, der bestens gedeiht!) sowie ein Fenster im Bad. Zur Wohnung gehören außerdem eine Badewanne, ein Kellerraum, eine Einbauküche und Haustiere sind erlaubt.
Der Schnitt ist hell, originell und ungewöhnlich, dabei sehr funktional – die Wohnung bietet wirklich alles, was man sich wünschen kann.
Die Miete ist als Staffelmiete vereinbart, sie steigt jedes Jahr um 36 € für 10 Jahre. Wir befinden uns derzeit im vierten Jahr. Gerne empfehlen wir Sie dem Vermieter weiter. Zur Orientierung: Unsere Nachbarn gegenüber sind kürzlich ausgezogen und die Miete blieb für den neuen Nachmieter unverändert.
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Öffentlicher Nahverkehr
Haltestelle
Berlin, Kolonnenbrücke (143 Meter)
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Berlin, Dudenstr./Katzbachstr. (179 Meter)
Restaurants
Gon 80
Eylauer Straße 16 (33 Meter)
Sushi For You
Dudenstraße 72 (87 Meter)
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Havelland-Grundschule
Kolonnenstraße 30-30a (500 Meter)
Johannes-Schule (Waldorf Campus Berlin)
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Einkaufsmöglichkeiten
Lidl
Dudenstraße 90 (167 Meter)
REWE
Bayernring 15 (309 Meter)
Gewünschte Wohnung
Zimmer
2 Zimmer
Mindestanzahl an Quadratmetern
40 m²
Höchstmiete (Kaltmiete)
650 EUR
Anforderungen
Balkon,
Sonstige Präferenzen
Keine bestimmten Präferenzen