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Moosach, München
Hirschstraße 5A
1 gegen 1
2 Zimmer ∙ 60 m² ∙ Stockwerk 2
1 375 EUR/Monat
Anzeigennummer: 117389
Veröffentlicht: 2025-06-27
Über die Wohnung
Vermieter Privater Vermieter, der in Bayern wohnt
Wir bieten eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Haus mit nur drei Wohneinheiten zum Wohnungstausch an. Die Wohnung befindet sich im obersten (2.) Geschoss ohne Aufzug und erstreckt sich über zwei Etagen.
-Raumaufteilung
Untere Etage (ca. 60 qm Bodenfläche):
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche
Eingangsbereich mit Flur und separater Garderobe
Obere Etage (Galerie, ca. 30 qm Bodenfläche):
Offen gestaltete Fläche mit max. ca. 2 m Deckenhöhe
Ideal als Schlafbereich, Büro oder Hobbyraum
In beiden Etagen liegt die Raumhöhe in bestimmten Bereichen unter 2 m, sodass nicht die gesamte Bodenfläche zur Wohnfläche gezählt wird. Die Wohnfläche wurde daher nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung anteilig berechnet.
-Ausstattung
Küche
Einbaukühlschrank mit Gefrierfach
Einbau-Backofen (elektrisch)
4-Zonen-Elektrokochfeld
60 cm Teilintegrierter-Geschirrspüler
Großer Kellerabteil mit Fenster und kleinem Wandschrank
Waschküche im Keller mit Fenster, Waschbecken und je einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Zentralheizung (Gas) – Heizungsanlage im Keller
Stromzähler: moderner Doppeltarifzähler, vor circa 2 Jahren erneuert
Internet: bis zu 1000 Mbit/s über Kabel verfügbar, zusätzlich DSL vorhanden (Glasfaser aktuell nur im Keller)
Garten: Garten inkl. Möbeln mit Mitbenutzung, regelmäßige Pflege durch Gärtner
Stellplatz und Garage: vorhanden, aber derzeit vermietet
Energieeffiziente LED-Deckenbeleuchtung in der Galerie und im Badezimmer
-Lage & Infrastruktur
Moosach ist einer der ältesten Stadtteile Münchens, der bis heute seinen historischen Charakter bewahrt hat und zugleich zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Verkehrsmöglichkeiten bietet.
-Verkehrsanbindung
München Hbf. in 17 Minuten mit der RB oder in 27 Minuten mit der Straßenbahn – ohne Umsteigen
U-Bahn-Haltestelle in ca. 6 Gehminuten
S-Bahn und Regionalbahn in ca. 8 Gehminuten erreichbar, Bushaltestelle in 3 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmeile) und zahlreiche Restaurants inkl. Hofbräuhaus, Augustiner und eine gute Dönerbude sind in max. 10 Minuten erreichbar.
-Sonstiges
Einzug ab 15. September 2025 möglich
Im Haus wohnen ein weiteres Paar im Erdgeschoss und eines im 1. Obergeschoss – das Zusammenleben ist freundlich und angenehm.
Der Wohnungstausch inkl. Kaltmiete nach der Neuvermietung ist mit dem Vermieter geklärt.
-Gesuch
Wir suchen im Gegenzug eine Wohnung in Berlin mit mindestens 2 Zimmern.
Gerne schreiben an: mailATtamaskendePUNKTcom
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24/7 Supermarkt
Dachauer Straße 258 (329 Meter)
Gewünschte Wohnung
Zimmer
2 Zimmer
Mindestanzahl an Quadratmetern
55 m²
Höchstmiete (Kaltmiete)
1 800 EUR
Anforderungen
Keine besonderen Anforderungen
Sonstige Präferenzen
Keine bestimmten Präferenzen